皆さまは、このようなお悩みをお持ちではないですか?
皆さまは、このようなお悩みをお持ちではないですか?
住宅ローンを早く完済したい。金融機関へ借入債務・返済の負担を軽減させたい。
定年退職後の年金暮らしに不安がある。老後の生活資金が十分でなく不安が大きい。
早い段階で資産の整理や相続対策をして、子どもたちにも平等に財産を残してやれるようにしたい。
短期間でまとまった資金を確保したいので家を売却しようと思うが、それを近所や知り合いに知られたくない。
そのお悩み、リースバックを利用すれば、解決できるかもしれません。
そのお悩み、リースバックを利用すれば、解決できるかもしれません。
What is leasebackリースバックとは?
リースバックとは、売却後に新所有者と賃貸契約を締結することで
そのまま住み続けられる(利用し続けられる)取引形態です。
リースバックとは、売却後に新所有者と賃貸契約を締結することで
そのまま住み続けられる(利用し続けられる)取引形態です。
しかし、大きな取引だけに売却先のことや査定額のことなど不安や心配がつきもの。
リースバック取引に精通した専門家である当社だからご提供できる、
売主様視点のリースバックサポート
が、リースバックの不安や疑問を解消します!
リースバックプロ®だから、
「より高く」「より良い条件で」「より安全に」を実現いたします!
しかし、大きな取引だけに売却先のことや査定額のことなど不安や心配がつきもの。
リースバック取引に精通した専門家である当社だからご提供できる、売主様視点のリースバックサポート
が、リースバックの不安や疑問を解消します!
リースバックプロ®だから、「より高く」「より良い条件で」「より安全に」を実現いたします!
Casesさまざまなご相談事例
「リースバックプロ®」は、どのような状況の方に適しているのか?
さまざまなご相談事例をもってご説明させていただきます。
ご事情やご状況は人それぞれ・・・まずは一度、今後のご希望をお聞かせください。
「リースバックプロ®」は、どのような状況の方に適しているのか?
さまざまなご相談事例をもってご説明させていただきます。
ご事情やご状況は人それぞれ・・・まずは一度、今後のご希望をお聞かせください。
About会社情報
ー 生活に安心と希望を ー
「リースバックプロ®」を提供する株式会社スクエアは、
不動産リースバックの取引に精通した専門家を擁する仲介業者です。
豊富な知識と経験でお客様をサポートし、
圧倒的な水面下販売網から最良条件の買主さまを見つけ出します。
ー 生活に安心と希望を ー
「リースバックプロ®」を提供する株式会社スクエアは、不動産リースバックの取引に精通した専門家を擁する仲介業者です。
豊富な知識と経験でお客様をサポートし、圧倒的な水面下販売網から最良条件の買主さまを見つけ出します。
会社概要
名称 | 株式会社スクエア |
所在地 | 〒166-0003 東京都杉並区堀ノ内1-5-20-203 |
法人番号 | 8011301024753 |
代表者名 | 代表取締役 橘髙 寛太 |
設立年月日 | 平成31年1月11日 |
事業内容 | リースバック専門仲介「リースバックプロ」の運営 不動産の売買・賃貸・管理及び仲介 |
TEL | 03-6337-6567 |
FAX | 03-6800-3580 |
免許・資格 | 宅地建物取引業免許 東京都知事(2)第103047号 |
所属団体 | 公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 公益社団法人 東京都宅地建物取引業協会 東京都不動産協同組合 |
主要取引先 | 株式会社インテリックス 株式会社And Doホールディングス(ハウスドゥ) 株式会社セゾンファンデックス SBIスマイル株式会社 一建設株式会社 スター・マイカ株式会社 穴吹興産株式会社 他 (順不同) |
取引金融機関 | 三井住友銀行 みずほ銀行 西京信用金庫 東京シティ信用金庫 大東京信用組合 |
FAQよくあるご質問
株式会社スクエアでは、リースバックに関すること、
ご売却やご売却後の資金用途に関することなど、幅広く対応しております。
みなさまの疑問に対してご回答いたします。
株式会社スクエアでは、リースバックに関すること、ご売却やご売却後の資金用途に関することなど、幅広く対応しております。みなさまの疑問に対してご回答いたします。
Q. リースバックプロの料金はいくらかかりますか?
A. 売買成約をもって、一般の不動産売買仲介手数料をもらい受けます。成約価格×3%+6万円。左記に消費税を加えた額となります。
Q. リースバックプロを利用するための料金が支払えません。
A. 仲介手数料は売買成約をもってもらい受けますので、買主様から受領する金員よりお支払いいただくことが可能です。別途お手持ち資金をご用意いただく必要はございません。
Q. 相談料はかかりますか?
A. かかりません。相談は無料です。
Q. 他社で断られた場合も相談できますか?
A. あきらめずに、一度弊社へご相談ください。さまざまな条件でお探しの購入見込顧客をマッチングいたします。
Q. 取り扱い地域はどのくらいの範囲ですか?
A. 全国に対応しております。ただし、一部お取り扱いができない地域もございます。
Q. 市街化調整区域でも大丈夫ですか?
A. ご相談承っております。一部お取り扱いができない市街化調整区域もございます。
Q. 道路に接していない等、再建築不可でも大丈夫ですか?
A. ご相談承っております。地域やその他の総合的な条件でお取り扱いができない場合がございます。
Q. 借地の物件でも大丈夫ですか?
A. ご相談承っております。地主さまの承諾が必要となりますので、お打ち合わせをさせていただきます。
Q. 築古の物件でも大丈夫ですか?
A. お取り扱い可能です。築年数や建物の状態等にかかわらず、まずはご相談くださいませ。
Q. 事業用不動産の取り扱いは可能ですか?
A. 承っております。店舗、事務所、工場、倉庫、駐車場、施設、ホテル、旅館等、さまざまな物件に対応しております。
Q. 住宅ローンが残っている場合は取り扱い可能ですか?
A. 取り組み可能です。ただし、売却資金をもって抵当権を抹消することが必要となります。
Q. 住宅ローンや借金の返済が遅延しています。
A. ご相談承っております。ご状況をお聞かせいただき、どのような方法で対応できるか検討いたします。
Q. 差し押さえられている物件ですが、取り扱い可能ですか?
A. ご相談承っております。状況によってはリースバックプロ®、または他の方法をご提案できる可能性がございます。まずは現在のご状況をお聞かせくださいませ。
Q. 競売にかけられそうな物件ですが、取り扱い可能ですか?
A. ご相談承っております。債権者の同意を得る必要がございますので、お打ち合わせをさせていただきます。
Q. 共有名義で揉めていますが、取り扱い可能ですか?
A. リースバックプロ®を利用する場合、共有者皆様のご同意が必要となりますが、一同で会えない、会いたくない等のご事情がある場合は、弊社が個別に訪問・対応いたします。
Q. 最も良い条件でも自分の希望に合わない場合はどうしたらよいですか?
A. リースバックでの売却を見送り、その他の方法を検討・ご提案いたします。相談の途中で止めても売買契約締結前であれば料金はかかりません。
Q. リースバックでは売却価格が安くなると聞きました。
A. 一般的に、通常の売買(引っ越しをして、家を空にして引き渡す)と比較して1~3割安くなるといわれています。そのような中で「より高く」を目指すのが「リースバックプロ®」です。
Q. 将来的に買い戻したり、親族が代わりに購入することはできますか?
A. 可能なケースもございますが、注意が必要です。条件や方法、関係法規との兼ね合い等、注意点やリスク等も十分ご理解いただく必要がございます。
Q. 買い戻す際の金額はどのように決まりますか?
A. 一般的にはリースバック当初の金額よりも割高になってしまうケースが多いです。相場を逸脱した条件を求められるケースもございますので、適正な買戻し金額の検証等も行います。
Q. 売却後の賃料はいくらですか?
A. 買主様との事前交渉により決まります。リースバック後の生活を想定しながら、ご依頼者様のご意向も伺ったうえで弊社(プロ)が買主様と交渉をおこないます。
Q. 賃貸契約の期間はどうなりますか?
A. 買主様により異なりますが、定期借家による賃貸契約で、期間が2年か3年のケースが一般的です。初回契約満了時には、定期借家再契約、買い戻し、転居を選べるケースが多いです。
Q. 相談から資金調達までの期間はどのくらいですか?
A. 無料相談から資金をもらい受けるまで、平均的には1~2か月程度です。ご事情に合わせて、最短1~2週間で対応することもございます。
Q. 大至急に対応できますか?
A. お急ぎのご事情に対応できる購入見込客をマッチングいたします。
Q. 固定資産税の支払はどうなりますか?
A. 買主様(新所有者)にご負担いただきます。
Q. マンションの場合、管理費・修繕積立金の支払いはどうなりますか?
A. 買主様(新所有者)にご負担いただきます。
Q. 得た資金の使途制限はありますか?
A. ございません。ローン完済、事業資金、生活費、老後資金、教育資金等々、ご自由にお使いください。
Q. リバースモーゲージとの違いはなんですか?
A. リバースモーゲージは、自宅を「担保」にお金を「借り」ます。【借金】
リースバックは、自宅を「売却」してお金を「もらい」ます。【売買】
Q. 家賃が払えなくなったらどうなりますか?
A. 最悪の場合、残念ながら退去いただくことになってしまいます。このような事態にならないよう、リースバック前に適正な家賃を十分に精査します。
Q. 物件を売却したことをご近所さんに知られませんか?
A. チラシやインターネットによる販売活動はおこいませんので、知られる可能性は極めて低いです。ただし、登記簿を調べられる、ご近所に役所勤めの方がいる、マンションの管理組合の兼ね合い等により知られてしまう可能性は考えられます。
Q. 年齢制限はありますか?
A. ございません。
Contactお問い合わせ
査定無料・ご相談無料
リースバックの査定・ご相談・適正診断・一括比較は以下よりお申し込みください。
フォームからのお申込み
お電話でのお申込み
お電話でも、無料査定をお申し込みいただけます。
フリーコール
0120-944-909
リースバックプロ® | 株式会社スクエア |
営業時間 | 平日9:00-21:00 |
TEL | 03-6337-6567 |
FAX | 03-6800-3580 |
info@square-re.co.jp |